25 Avenue RAYNOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
4 306 500 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 3 844,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 844,7 m²
Étages × logements
8 × 37
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 781 600 $
Rôle antérieur 5 256 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823463075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00367305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 074 000 $
Valeur bâtiment
3 707 600 $
Rôle antérieur
5 256 000 $
ID provincial
66097823463075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 306 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
660 750 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 100 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 289 m · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 219, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (391 $/m²) 1 983,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +206 042 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 1 099 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.