21 Avenue RAYNOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 137,1 m² · constr. 1980 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 530 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823463181890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00367400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66097823463181890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 264 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 15 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 727 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 774 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 787 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 584 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 253 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 720 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 897 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 765 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 894 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 576 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 843 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 866 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 948 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 844 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 733 036 $ Poids 66 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 477 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 737 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 488 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 688 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.