22 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 257,1 m² · constr. 1934 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 726 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823463602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00353600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66097823463602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 588 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 289 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 223 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 010 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 66 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 077 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 893 133 $ Poids 55 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 329 523 $ Poids 52 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +49 720 $ | 1 293 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 147 233 $ Poids 38 % |
| 8 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 059 895 $ Poids 36 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 621 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +95 495 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 248 287 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 552 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 640 $ Poids 33 % |
| 11 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 194 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +112 143 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 506 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.