20 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 100,9 m² · constr. 1941 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 506 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823463631360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00353500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 300 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66097823463631360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 484 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 632 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 562 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 623 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 644 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 834 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 693 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 426 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 778 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 722 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 572 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 765 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 421 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 583 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 676 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 609 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 500 066 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.