4 Avenue DONEGANI app. 402 app. 402 · Pointe-Claire
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 78,6 m² · constr. 2018 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66097823465929160010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 509 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 815 $ Poids 72 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 774 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 600 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 748 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 084 $ Poids 48 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 483 379 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 167 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 331 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 945 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 160 $ Poids 34 % |
| 10 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 755 $ Poids 30 % |
| 11 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 612 889 $ Poids 30 % |
| 12 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 670 602 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.