8 Avenue DONEGANI app. 1004 app. 1004 · Pointe-Claire
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 99 m² · constr. 2020 · terrain 69,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 642 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160020141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66097823465929160020141
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 385 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 651 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 409 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 488 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 477 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 516 626 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 344 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 805 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 657 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 781 961 $ Poids 61 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 786 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.