8 Avenue DONEGANI app. 108 app. 108 · Pointe-Claire
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 72,5 m² · constr. 2020 · terrain 40,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160020150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66097823465929160020150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 10 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 509 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 748 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 128 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +66 971 $ | 849 325 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 797 $ Poids 21 % |
| 7 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 649 156 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 748 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 503 459 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 071 $ Poids 7 % |
| 10 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 617 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 373, Avenue Raimbault, Pointe-Claire 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.