8 Avenue DONEGANI app. 301 app. 301 · Pointe-Claire
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 89,9 m² · constr. 2020 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 534 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160020157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66097823465929160020157
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 774 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 385 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 624 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 409 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 470 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 433 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 349 $ Poids 51 % |
| 9 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 657 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 750 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 917 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 779 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 093 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.