8 Avenue DONEGANI app. 308 app. 308 · Pointe-Claire
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 79,4 m² · constr. 2020 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 475 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160020164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66097823465929160020164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 509 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 225 $ Poids 70 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 774 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 658 $ Poids 50 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 485 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 748 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 986 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 284 $ Poids 40 % |
| 7 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 368 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 172 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 945 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 731 $ Poids 36 % |
| 10 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 246 $ Poids 32 % |
| 11 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 615 450 $ Poids 31 % |
| 12 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 673 414 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.