8 Avenue DONEGANI app. 201 app. 201 · Pointe-Claire
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 113,8 m² · constr. 2020 · terrain 56,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 629 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160020170
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66097823465929160020170
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 477 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 549 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 385 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 694 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 290 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 763 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 322 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 306 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 737 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 477 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 605 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.