8-10 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 92,2 m² · constr. 2022 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 405 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160040013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00020729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66097823465929160040013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 385 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 631 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 774 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 942 $ Poids 69 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 409 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 474 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 423 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 657 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 758 784 $ Poids 55 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 917 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 787 782 $ Poids 54 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 762 598 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.