23 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 233,7 m² · constr. 2002 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 835 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823467292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00381800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
66097823467292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 414 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 099 659 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 557 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 151 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 989 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 448 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 791 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 936 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 457 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 929 456 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 140 791 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 352 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 247 392 $ Poids 48 % |
| 8 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 876 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −97 259 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 264 235 $ Poids 45 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 042 984 $ Poids 42 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 784 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 333 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 781 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 242 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 857 506 $ Poids 40 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 296 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 883 796 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.