58 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 479 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823467487650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00388600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66097823467487650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 337 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 610 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 313 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 456 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 161 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 586 $ Poids 86 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 580 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 273 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 459 944 $ Poids 80 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 514 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 340 131 $ Poids 73 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 581 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 165 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 756 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 313 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 509 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 381 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 781 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.