56 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 144,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 678 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823467535830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00388500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66097823467535830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 750 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 455 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 618 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 518 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 783 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 501 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 575 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 606 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 598 791 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 605 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 608 $ Poids 82 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 401 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 806 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 723 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 789 617 $ Poids 77 % |
| 9 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 680 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 633 288 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 456 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 775 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 520 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 738 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 415 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 892 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.