35 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 128,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 482 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823468014240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00370700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66097823468014240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 400 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 732 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 510 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 662 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 540 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 643 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 390 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 520 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 700 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 271 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 508 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 600 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 791 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 684 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 664 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 618 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 622 290 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.