31 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 190,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 643 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823468120170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00381400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66097823468120170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 497 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 809 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 789 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 721 913 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 572 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 830 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 698 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 497 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 727 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 858 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 786 376 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 964 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 756 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 021 084 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 401 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 816 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 012 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 800 702 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 545 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 984 190 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.