35 Avenue MOUNT PLEASANT · Pointe-Claire
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 96,3 m² · constr. 1954 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 453 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823469078170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00390000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66097823469078170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 384 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 587 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 210 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 444 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 67 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 677 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 625 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 781 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 164 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 438 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 937 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 089 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 62 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 730 694 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 908 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 482 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.