34 Avenue MOUNT PLEASANT · Pointe-Claire
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 129,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 567 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823469203230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00389700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66097823469203230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 354 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 738 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 668 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 301 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 522 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 446 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 706 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 629 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 646 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 444 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 188 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 513 567 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 399 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 544 027 $ Poids 67 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 585 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 564 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 627 544 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.