72 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 97,6 m² · constr. 1954 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 634 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823469350570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00389300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66097823469350570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 345 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 591 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 483 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 206 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 446 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 41 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 203 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 441 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 861 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 674 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 629 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 55 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 735 029 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 971 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.