31 Avenue MOUNT PLEASANT · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 615 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823469468980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00390200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66097823469468980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 127 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 460 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 348 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 614 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 53 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 085 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 170 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 463 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 127 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 342 690 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 787 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 452 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 020 $ Poids 75 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 127 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 513 524 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 93 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 762 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.