74 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 148,8 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 554 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823469541080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00389400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66097823469541080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 307 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 562 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 423 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 422 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 756 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 455 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 664 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +50 498 $ | 779 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 516 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 719 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 639 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 323 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 791 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 362 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 566 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 579 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 490 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 806 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 660 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 643 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.