12 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 394 400 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 216,6 m² · constr. 2002 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 000 $
Rôle antérieur 1 171 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823471177390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00381938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 000 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
1 171 200 $
ID provincial
66097823471177390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 150 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 065 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 147 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 116 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 559 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 893 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 521 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +78 518 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 966 $ Poids 56 % |
| 6 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 578 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 292 237 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 100 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 662 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 207 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 967 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 299 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 282 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 153 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 257 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.