7 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 160,1 m² · constr. 1931 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 515 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823471629740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00368600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66097823471629740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 113 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 554 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 424 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 841 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 167 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 140 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 778 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 361 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 709 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 695 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 486 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 909 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 324 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 251 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 708 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 821 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 831 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 911 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 524 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.