11 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 201 m² · constr. 1931 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 554 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823471745570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00368802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66097823471745570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 542 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 831 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 140 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 249 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 456 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 943 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 175 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −56 814 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 952 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 900 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 299 $ Poids 56 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 116 645 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 105 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −72 627 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 890 256 $ Poids 51 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 425 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +91 159 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 944 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 714 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 978 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 528 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 1 097 268 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.