4 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 218,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 800 $
Rôle antérieur 1 116 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823472050470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00369305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
1 116 300 $
ID provincial
66097823472050470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 117 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 069 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 156 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 120 159 $ Poids 75 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 542 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 893 216 $ Poids 64 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 991 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 837 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 496 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 587 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 296 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 099 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 625 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 212 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 953 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 829 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 310 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 257 446 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.