15 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 198,1 m² · constr. 1929 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 518 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823472465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00368300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
66097823472465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 478 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 98 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 613 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 266 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 889 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 738 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 70 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −62 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 191 $ Poids 56 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 429 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +83 856 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 928 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 624 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 972 127 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 029 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 107 685 $ Poids 48 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 803 700 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.