13 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 175,6 m² · constr. 1948 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 646 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823472504230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00368400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66097823472504230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 98 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 629 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 769 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 427 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 950 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 261 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 486 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 777 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 896 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 666 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 127 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +63 881 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 817 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 457 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 844 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 150 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 780 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 941 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 715 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +70 132 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 733 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 477 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 804 093 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.