9 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 068 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 236 m² · constr. 1987 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 888 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823472581290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00368500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
66097823472581290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 100 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 156 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 116 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 104 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 452 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −91 278 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 234 966 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 047 382 $ Poids 55 % |
| 5 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 949 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −61 849 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 455 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 504 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 905 405 $ Poids 48 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 531 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 339 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −64 862 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 318 111 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 780 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 071 268 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 302 914 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 663 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 252 707 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.