25 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 229,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 200 $
Rôle antérieur 1 038 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823473292680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00367900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 000 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
1 038 700 $
ID provincial
66097823473292680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 2 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 168 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 948 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 443 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 891 674 $ Poids 56 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 531 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −108 181 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 218 062 $ Poids 50 % |
| 6 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 555 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 155 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −47 617 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 840 352 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 791 $ Poids 48 % |
| 9 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 566 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 044 687 $ Poids 46 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 857 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 483 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −78 461 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 225 735 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.