21 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 157,1 m² · constr. 1938 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823473350180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00368000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66097823473350180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 109 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 569 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 148 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 439 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 862 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 135 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 770 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 423 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 763 461 $ Poids 74 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 728 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 687 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 421 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 693 135 $ Poids 66 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 360 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 418 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 726 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 728 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 853 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 867 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 717 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 901 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 579 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.