55 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 150 m² · constr. 1956 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 557 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823477185360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00386000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66097823477185360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 449 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 564 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 762 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 588 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 589 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 471 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 603 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 354 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 812 635 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 782 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +54 105 $ | 785 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 492 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 752 673 $ Poids 74 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 656 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 725 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 419 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 571 267 $ Poids 72 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 357 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 797 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 870 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 677 652 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.