63 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 492 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823478122630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00386400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66097823478122630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 508 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 630 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 606 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 264 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 570 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 195 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 432 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 544 177 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 124 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 654 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 820 $ Poids 48 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 240 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.