61 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 103,9 m² · constr. 1956 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 464 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823478140790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00386300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66097823478140790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 750 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 266 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 615 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 269 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −17 307 $ | 460 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 141 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 701 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 527 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 585 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 209 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 463 676 $ Poids 81 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 441 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 234 $ Poids 79 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 586 898 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 269 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 514 267 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 179 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 763 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 345 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 788 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.