73 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 502 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823479021710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00386900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66097823479021710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 163 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 462 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 276 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 618 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 49 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 588 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 136 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 465 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 344 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 566 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 589 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 549 907 $ Poids 76 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 163 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 516 287 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 874 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 550 168 $ Poids 71 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 429 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 791 311 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.