4 Avenue EGLISE · Pointe-Claire
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 153,4 m² · constr. 1935 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823481069210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00384610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66097823481069210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 143 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 92 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 554 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 113 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 761 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 667 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 678 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 383 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 840 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 467 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 743 590 $ Poids 73 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 280 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 618 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 215 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 706 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 950 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 697 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 547 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 707 681 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −53 811 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 674 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.