38 Boulevard SOURCES · Pointe-Claire
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 150,3 m² · constr. 2010 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 682 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823482788780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00382721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
66097823482788780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
641 560 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 30 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 594 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 816 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 0 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 29 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 354 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 305 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 226 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 845 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 798 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 635 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 052 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 249 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 830 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 922 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 685 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.