71 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 598 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823500443170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00316800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66097823500443170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 695 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 546 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 312 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 814 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 752 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 780 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 844 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 689 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 656 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 767 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 619 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 616 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 417 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 728 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 305 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 301 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 742 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.