83 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 139,8 m² · constr. 1933 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 558 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823501157290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00317700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66097823501157290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 198 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 622 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 49 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −28 856 $ | 678 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 231 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 665 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 740 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 543 236 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 252 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 587 378 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 632 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 669 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 740 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 18 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 363 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 630 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −63 410 $ | 777 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 657 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.