76 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 118,9 m² · constr. 1934 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 455 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823501672090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00319000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
66097823501672090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 660 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 537 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 675 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 461 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 224 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 697 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 687 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −59 680 $ | 720 053 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 776 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 666 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 697 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 617 250 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 835 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 90 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 156 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 573 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 812 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 260 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 789 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 712 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.