74 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 117,1 m² · constr. 1929 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 421 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823501710860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00319100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66097823501710860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 13 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 671 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 457 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 233 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 688 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 778 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 661 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 692 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 699 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 843 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 689 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 522 417 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 804 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 258 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 704 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 271 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 101 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.