74 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 558 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823503782770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00320300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66097823503782770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 393 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 99 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 797 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 709 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 620 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 775 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 700 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 827 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 496 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 604 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 671 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 716 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 153 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 671 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 834 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 761 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 203 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 671 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 877 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.