90 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 195,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 875 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823504737550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00345500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
66097823504737550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 324 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 811 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 183 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 867 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 610 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 412 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 204 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 993 714 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 749 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 907 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 596 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 301 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 951 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 416 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 953 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 511 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 603 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 843 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 783 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.