86 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 112 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 612 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823504782340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00345300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66097823504782340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 423 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 557 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 749 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 468 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 146 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 739 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 783 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 607 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 872 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 706 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 905 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 573 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 760 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 749 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 348 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 756 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 713 194 $ Poids 64 % |
| 11 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 471 813 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 558 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.