84 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 571 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823504830360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00345200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66097823504830360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 127 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 752 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 435 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 568 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 735 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 477 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 767 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 867 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 718 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 720 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 778 956 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 678 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 671 925 $ Poids 64 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 735 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 354 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 225 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 629 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 780 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 618 402 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.