256 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 110,3 m² · constr. 1986 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 576 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823508001630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66097823508001630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 383 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 613 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 766 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 541 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 878 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 636 804 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 388 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 804 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 530 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 808 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 776 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 673 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 804 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 615 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 725 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 752 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 541 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 955 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 650 648 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.