248 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 252,8 m² · constr. 1986 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 824 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823508615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
66097823508615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 356 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 864 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 489 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 044 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 544 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 137 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 497 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 073 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 171 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 060 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 484 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 315 051 $ Poids 57 % |
| 7 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 722 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 836 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 140 764 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 540 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −75 360 $ | 1 026 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 594 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 080 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 739 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 564 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 970 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 737 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 740 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 677 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 878 801 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.