76 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 569 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823510697680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00337800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66097823510697680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 109 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 659 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 371 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 700 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 195 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 661 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 807 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 705 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 255 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 619 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 600 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 522 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 798 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 729 240 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 794 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 816 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 708 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 457 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 890 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 633 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 149 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −47 016 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 719 550 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.