74 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823510755340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00337700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66097823510755340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 567 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 485 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 128 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 636 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 262 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 762 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 213 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 637 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 804 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 789 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 820 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 680 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 791 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 705 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 360 239 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 394 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 678 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 376 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 675 243 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.