72 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 116,8 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 582 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823510803360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00337600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66097823510803360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 562 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 477 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 693 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 581 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 283 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 750 762 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 345 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 354 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 545 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 485 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 724 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 424 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 705 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 720 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 567 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 885 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 716 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 812 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −15 532 $ | 268 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 363 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 664 346 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.