70 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 92,6 m² · constr. 1951 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 678 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823510860360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00337500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66097823510860360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 625 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 913 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 506 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 910 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 800 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 567 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 748 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 504 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 632 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 430 258 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 660 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 828 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 550 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 476 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 651 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 730 665 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.